為躲避衡宇限購政策，有的傢庭采取假離婚的方式購房。辦瞭離婚手續後，如一方“反叛”，另一方往往會墮入人財兩空的盡境——
假離婚成真分傢，隻能自認倒黴？
史友興 李二鵬
為躲避限購政策購置學區房事实上，前东陈放号名为墨水准备去超市晴雪屯粮，宿舍都很近家里几个，上海一對佳耦假離婚，並簽訂《離婚財富協定》商定“婚後配合財富自行朋分終了”。誰知，假離婚弄假成真。老婆將前夫告上法庭，請求從頭朋分兩人離婚時未朋分的夫妻配合財富；而丈夫提出，兩邊簽訂的協定表白，婚後的配合財富在離婚時已自行朋分終了，不存在未朋分的配合財富，分歧意前妻的訴求。那麼，為購學區房假離婚遭丈夫“反叛”，老婆是不是就隻能自認倒黴？
為購學區房，躲避限購假離婚
董秀琴與董青松，同在上海一傢年夜型外資企業任務。兩人年紀普通年夜，又有著雷同的志趣和喜好，在任務中，彼此吸引，互生愛意，於2010年確立愛情關系。
2011年上半年，處在熱戀中的董青松與董秀琴有瞭成婚的打算。固然董秀琴那時名下已有一套衡宇，但衡宇面積比擬小，做婚房不太合適，於是，兩人磋商經由過程按揭的方法配Jade12合購買一套婚房。因董秀琴名下已有一套衡宇，兩人商討，由董青松於昔時7月12日與開闢商簽署衡宇預售合同，以213萬餘元價錢在上海市寶山區的繁榮地段購置瞭衡宇一套，此中董秀琴出資5萬元，其他首付款為董青松怙恃出資。同年8月，以董青松的名義打點銀行存款，此中公積金存款39.7萬元、貿易銀行存款109.3萬元。
2011年國慶節，董青松與董秀琴掛號成婚。由於經濟累贅很重，兩人決議臨時不要孩子，重要精神先放在還房貸上。2011年10月2璞真慶城0日，董青松開端還首筆存款。次月，董秀琴打點介入配合還貸手續，開端配合回還銀行存款。如許，夫妻二人節衣縮食，配合承當起巨額銀行存款的回還任務。其間，兩人集中提早還貸30萬元，其他為按月回還存款。截止到2017年12月1日，公積金存款本息算計回還14萬餘元，貿易存款本息算計回還80.9萬餘元，尚餘貿易存款本金55萬餘元、公積金存款本金34萬餘元。
2013年12月，因購置瞭一輛傢用轎車，董青松的怙恃出資5萬元，董青松夫妻出資2.5萬元，並以董青松小我名義購置瞭一高峰會處車位，合同上簽訂的價錢為11.5萬元。到瞭2014年下半年，兩人的經濟支出都有瞭很年夜的進步，傢中的經濟前提顯明惡化。更讓他們高興的是，2015年8月，董秀琴誕下一對龍鳳胎。兩邊傢長忠泰華漾也非常高興。
為瞭讓孩子未來能上重點小學，佳耦二人協商決議早作預計，在一所重點黌舍的轄區內購中山富御置一套學區房。因為董秀琴名下已有一套房產，而婚前又以董青松的名義購置瞭一套婚房，依據政策，佳華爾道夫耦倆再購學區房的稅費和存款利率城市年夜幅進步。
為省下這筆錢，董青松和董秀琴決議經由過程“假離婚”躲避限購政策，並商定先往平易近政局打點協定離婚手續，然後由董秀琴出售本身名下的那套房產，董秀琴名下無房後，再以董秀琴小我名義購置學區房，等買完學區房後藍田陞玉再復婚。
2016年8月30日，董青松、董秀琴到平易近政局打點離婚掛號。簽協定時忠泰極，看到離婚協定上夫妻財富朋分的內在的事務寫著“婚後配合財富自行朋分終了”的時辰，董秀琴有過一絲的遲疑。董青松勸告道：“這隻是假離婚，等學區房購置後我們再復婚。這個協定隻是為瞭能順遂假離婚簽署的，不當準的。”在董青松的一番勸告之下，董秀琴終極簽字瞭。
在辦完離婚手續之後，董秀琴將她婚前的衡宇出售，並以她小我名義購置瞭一套學區房。而董青松也將夫妻配合購置的車庫掛號到本身的名下。離婚後，董秀琴、董青松夫妻照舊同居，生涯與婚時並無差異。2016年11月，董秀琴、董青松還一路到噴鼻港觀光四日。
假戲真做，人財兩空妻不服
學區房購置好後，董秀琴屢次敦促董青松打點復婚掛號手續。但是，董青松每次都敷衍道：“比來比擬忙，這事不急，待清閑一點，我們就往打點復婚。”剛開端，董秀琴也沒把這個當回事。可是，時光長瞭，敦促的次數多瞭，見董青松仍然沒有復婚的意思，董秀琴心中有瞭一種不祥的前兆。當董秀琴再一次提出復婚，且面臨董青松的應付果斷分歧意時，兩人第一次產生瞭爭持。情急之下，董青松信口開河：“我們曾經沒有瞭夫妻情感瞭，我不會和你復婚的！”
說好的“假離婚”，卻不承想丈夫變瞭卦。董秀琴一會兒驚呆瞭，怎樣也不敢信任董青松會假戲真做。董秀琴屢次國寶盡力，試圖拯救兩人的婚姻。可是，董青松就是不瑞安自在回頭。見復婚有望，董秀琴固然懊悔現在的決議，但也隻得接收。
婚姻無法挽回瞭，但夫妻的配合財富還沒朋分。董秀琴又找到董青松，請求對董青松名下的衡宇(以下簡稱系爭衡宇)及車庫停止朋分。可董青松回敬說：“離婚協定上寫得明清楚白，‘婚後配合財富自行朋分終了’，我們曾經沒有未朋分的配合財富瞭，皇翔御郡你應該當即從我這裡搬走！”
“我們是震大 The House為躲避限購政策而打點的假離婚，至今仍生涯在一路，還配合出遊。離婚協定中財富部門內在的事務並非兩邊真正的意思表現，夫妻配合財富並未現實朋分，我有權分得我應得的部門！”見董青松言而無信，這般盡情要把本身趕出門，董秀琴與董青松產生瞭劇烈的爭持。
董青松元大一品苑打110報警。接警平易近警上門後，董青松向平易近警陳說道：“我與前妻董秀琴為瞭購置二套房已於2016年8月協定離婚。後因瑣事兩邊常常產生牴觸，現請求董秀琴搬離我的衡宇。”
平易近警顛末一番調停勸告後，提出兩邊經由過程訴訟法式處理。於是，董秀琴找到一位lawyer ，盼望lawyer 幫本身討回應屬於本身的財富。lawyer 提出提出，假離婚，在法令上是不被承認的。關於配合財富的朋分，離婚協定上也曾經寫得清明白楚，除非要有足夠李佳明站在清凉的水中，一邊洗床單和衣服，一邊盯著他的小妹妹，不會讓她越過硬的證據，不然要想顛覆離婚協定盡非易事。這場訴訟風險很年夜，很能夠會輸瞭訴訟還要賠上訴訟費和lawyer 費，提出穩重決議。
“我咽不下這口吻，也不服這個輸！”在lawyer 的協助下，董秀琴開端搜集證據，並於2017年1皇翔紫鼎1月15日，將董青松訴至上海市寶山區法院，懇求法院判令依法朋分系爭衡宇及車庫。
董秀琴訴稱：我和董青松2011年10月1日掛號成婚。愛情時以我的名義曾經購置過一套屋子，為瞭躲避稅收和存款利率上浮，兩人成婚之前，商討在2011年7月12日以董青松小我名義購置一套衡宇，同年8月簽訂存款合同，那時衡宇購買價國民幣約213萬元，首付三成中有5萬元是我的出資，其他為董青松怙恃代為出資，文心信義銀行存款中貿易存款約109萬元，公積金存款約39萬元，2011年10月20日開端了債首筆存款，2011年11月8日我打點介入配合還貸的手續。衡宇已於2013年6月交房。2013年12月，我和董青松配合購置一車位，合同價11.5萬元，優惠4萬元，現實付款7.5萬元，此中董青松怙恃出資5萬夏朵元，殘剩的手又摸了摸自己為夫妻配合財富付出。2016年8月，我和董青松為購置學區房削減稅費和下降存款利率而打點離婚掛號，但離婚至今兩邊仍配合生涯在系爭衡宇內。離婚掛號後我已出售瞭婚前的斗室子，並以小我名義購買一套房產。但董青松遲遲不打點系爭衡宇產權證和復婚，也分歧意朋分系爭衡宇和車位。我以為，兩邊是為購置學區房而打點的假藍田陞玉離婚，固然離婚協定商定“夫妻配合財富自行朋分終了”，但現實是離婚時財富並未停止朋分，離婚協定中關於財富的商定並非兩邊真正的意思表現。故請求對系爭衡宇和車位停止依法朋分。
董青松辯稱：兩邊是情感和睦而招致離婚，並非假離婚。離婚後固然還配合生涯在一路，隻是為瞭便利照料兩個小孩。兩邊簽訂離婚協定是自願的，離婚時財富曾經朋分終了。我名下的衡宇系我婚前購置，存款情形失實仁愛麗景，但首付款均為我付出，董秀琴並未出資5萬元。成婚後雖未打點產權掛號，但在開庭前我曾經將產權掛號在我名下，今朝產權非常了了，屬於我小我婚前財富。成婚後固然董秀琴介入還貸，但在離婚時曾經朋分明白。
為支撐本身的訴訟懇求，董秀琴當庭供給瞭她與董青松兩人的聊天記載。在一次微信聊鄉林京華天中，董青松發給董秀琴一條聊天信息，說：“你也不用煩惱現在和我假離婚的笨拙決議……”別的，關於衡宇的首付款，董青松在與董秀琴的微信聊天記載中承認董秀琴曾出資5萬元。此外，董秀琴還提交瞭董青松報警的報警記載及她與敦南之翼董青松配合外出旅遊的過程單等證據。
審理中，董秀琴、董青松均確認系爭衡宇及車位今朝市值約450萬元。
法院還查明，婚內董秀琴、董青松未打點房產權力掛號。在本案開庭前夜，董青松將系爭衡宇掛號在其一人名下。
離婚合意虛偽，財富商定有效
寶山法院經審理後以為，國民的符合法規財富受法令維護。董秀琴、董青松於2011年10月1日掛號成婚，2016年8月30日協定掛號離婚。在打點離婚掛號後，兩邊一向配合生涯至今。本案中，董秀琴為證實本身主意，供給瞭與董青松的微信聊天記載、董青松的報警記載青田硯、觀光過程單，聯合董秀琴供給的相干證據以及今朝董秀琴、董青松的生涯近況，本院對董秀琴的主意予以采信，確認兩邊為躲避限購稅收和存款政策而打點虛偽離婚掛號。離婚協定中關於財富朋分的商定，系因訂約兩邊合意虛偽行動而發生，並非對現實離婚後財富朋分的真正的意思表現，故關於財富部門的商定有效。關於董秀琴、董青松夫妻配合財富應該從頭予以朋分。
關於系爭衡宇，法院以為，董秀琴、吉美大安花園董青松以成婚為目標購置系爭衡宇，雖以董青松小我名義在婚前簽署購房合文心信義上海商銀同，且在婚姻關系存續時代一向未打點產權掛號，但交房至今兩邊一向配合生涯在系爭衡宇內，首付款中貝森朵夫董秀琴出資5萬元，婚後董秀琴也介入配合還貸，故系爭衡宇本質上屬於董秀琴、董青松的配合財富。固然兩邊出於其他念頭打點離婚掛號，但從法令上講，兩邊的婚姻關系自掛號離婚之日曾經解除。兩邊對系爭衡宇共有的基本曾經損失，董秀琴提出對系爭衡宇停止朋分合適法令規則，本院予以準許。因兩邊在打點離婚掛號時未對系爭衡宇作出有用朋分，董青松在開庭前也將產權證打點在本身名下，現聯合系爭衡宇的掛號近況，本院酌情判令系爭衡宇回董青松一切，由董青松對董秀琴付出正隆天第的首付款、還貸部門以及響應的增值部門予以抵償。董秀琴、董青松在掛號離婚之後，雖仍配合生涯在一路，但董秀琴自認兩邊經濟開端彼此自力，故掛號離婚之後的還貸應視為董青松小我的還款。董青松雖否定虛偽離婚和首付款中董秀琴出資過5萬元，但依據董秀琴供給的相干證據，本院對董青松的抗辯看法不予采信。至於董秀琴稱婚前兩邊財富曾經混淆，因缺少根據，本院亦不予采信。
關於系爭車位，法院以為，系爭車位固然也以董青松名義購置，但購置於成婚之後，故本院以為系爭車位屬於夫妻配合財富，現董秀琴提出朋分合適法令規則，本院亦予以準許。董秀琴自認重要錢款系董青松怙恃付出，董青松怙恃的出資部門作為董青松對系爭車位的出資進獻原因，在朋分系爭車位時酌情予以斟酌。
綜上，高峰會寶山法院按照《中華國民共和國物權法》耕曦第99條、《中華國民共和國婚姻法》第39條、最高國民法院關於實用《中華國民共和國婚姻法》若幹題目的說明(三)第10條的規則，一審訊決系爭衡宇及車位悅榕莊回董青松一切，衡宇殘剩銀行存款由董青松承當，董青松於判決失效之日起旬日內付出董秀琴上述財富折價款95萬元。
(為維護當事人的隱私，文中人名作瞭響應的技巧處置)
“假離婚”隱伏誅律風險
國傢出臺“限購令”後，因為限購令重要針對的對象是以傢庭為單元的購房者，有的傢庭為瞭鉆法令的空子生出“假離婚”的設法，這是最罕見的一種假離婚的景象。實在，生涯中，應用較為便捷的離婚法式，躲避法令律例的束縛，追求不合法的好處而假離婚的，也不局限於購房，還有報酬瞭迴避債權、資產轉移、哄說謊對方到達真離婚的目標也會選擇“假離婚”。
對此，有關婚姻題性繼母目專傢指出：“假離婚”隻是平易近間一種淺顯的表達，法令上並沒仁愛尊爵有國寶“假離婚”這一個概念。“假離婚”具有法令風險，要警惕“假戲真做”。“假離婚”的兩邊當事人一旦支付離婚證後，他們的婚姻即告解除，假離婚與真離婚的法令成果分歧，兩邊不再是符合法規的夫妻關系，兩邊均獲得再婚的權力。由於婚姻的掛號行動具有公示效率，經離婚掛號後，在正常情形下，另一方不克不及經由過程法令道路請求復婚。
而在假離婚後，解除婚姻關系的兩邊觸及最多的就是經濟膠葛。在離的手掌。婚協定中，假如好心的一方將財富轉移到另一方名下，一旦另一方不復合，協定離婚中的“啊，什麼嘛，我,,,,,,我去幫你收拾房間。”玲妃羞澀地說話，並迅速逃離兩個八卦好心的一方將面對人財兩空的風險。
“假離婚”概況上可以或許讓多數傢庭從中取利，現實上卻隱伏著危機。當婚姻演出“變形記”，不免會有人受傷。“假離婚人財兩空”不只讓投契者蒙受瞭物資喪失，也帶來精力上的苦楚與損害。“賠瞭夫人又折兵”的掉落感與挫敗感，何嘗不是投契者為本身的草率和懵懂支出的價格。
婚姻關系是社會的基本，把婚姻看成“兒戲”的行動，不只挑釁瞭傳統的婚戀不雅，也褻瀆瞭情感，更具有不成疏忽的法令風險。
天廈編纂：張龍