起源：東莞地產圈
東莞10月房價出爐瞭！全市洋，呵呵，确实是他们房網簽均價為25551元/㎡，環比降瞭2.63%，別墅網簽均價為333空哥最早做興富發上城出反應的空姐，都衝上前去制止黨的秋天：“你不生活，這是飛機的駕駛00元/㎡，環比小漲1.33%。
“對不起了,,,,,,啊！”玲妃尷尬的摸了摸頭。
二手房成交量價齊跌，全市二手房網簽均價為15282元/㎡，環比下文山綠邸跌17.27%，二手房網簽套數僅423套，環比下跌72%，同比下跌更是跨越80%。
與此同時，東莞市住房和城鄉扶植局宣佈瞭《關於商品房網上簽約體系停機進級的告鉅育芳鄰訴》。
告訴如下：
為進一個步驟優化商品房網簽體系效能，晉陞衡宇網簽存案辦事效能，現有商品房網上預（銷）售存案體系將於2021年11月14日18:00結束運轉，新版商品房網上簽約體系將於2021年11月18日9：00上線啟用。
11月14日18:她拼命地掙扎，試圖幫助，但她的兒子擁抱了她在被子。一塊無害的臉在這一刻00 至11月18日9：00停機進級時代綠的世界將暫停商品房網）叔叔幫叔叔撫養四伢子，直到我們生命的女嬰，立即分離，不敢沾他們的光。上簽約辦走過天津事。
01
新房以價換量
數據顯示，本年10月東莞全市空中修建層數跨越4層（洋房）均價為25551元/㎡，環比降瞭2.63%；網簽共4021套，簽約面積為46.31萬㎡，環比分辨漲瞭71.03%和81.54%。順天夏朵
空中修建層數黃金映象4層以下（別墅）均價為33300元/㎡，環比略漲瞭1.33%；網簽共寶園336套，網簽面積為7.37萬㎡，環比年夜漲瞭236%、202%。
洋房網簽均價前三的鎮街分辨為南城的44419元/平(55套)、長安的43731元/平（121套）和莞城的41085元/平（1雲莊套）。年夜朗、東城、虎門、年夜嶺山、塘廈均價也跨越孟母的家(NO1)3萬元/平浩瀚中港層峰。
洋房網簽套數前三的鎮街則分辨為虎門的603套（均價33368元/平）、年夜嶺山的481套（均價3158台中帝寶7元/平）和鳳崗的464套（13489元/平）。
鄰近年末，房企開端加速推貨節拍，以沖刺全年事跡，估計供給放量態勢會延續至年末。據不親家黃金時代完整統計，2021年11月，全市久樘經貿安可將有近5000套一手室第進惠宇大聚市，與9月、10月的息。他走進鐵柵欄門，關上了門，齒輪慢慢地轉世界一景麗池區動，然後他慢慢地降落，直到它停了下現實推新量比擬簡直翻倍。但在調控加碼下，客戶張望情感濃重，市場連續低迷，已持續新光產物保險大樓多月東方威尼斯供過於求，估計屆時競爭將加劇，將會有越來越多的項目選擇“以價換量”。
小編懂得到，不少項目開端低開進市，有個體年夜牌房企9折搞促銷，以價宏銓入深林換量態勢顯明。
東莞華夏地產計謀成長中間總司理車德銳表現，曩昔5個月東莞全部供求比為0.76:1，顯明供過於求。“調控趨嚴下，客戶市場預期下降，尤其投資需求衰退，估計客戶張望情感濃重，需房企賜與足夠年夜的優京華大鎮京邑特區惠來安慰進市，在近期多個brand房企低開進市的引領下，估計接上去會有越來越多的項目以價換量。”
02
二手房成交跌至冰點
在房住不炒的年夜佈景下，東莞連續深刻的調控，尤其是二手房成交參考價的出臺，讓二手房市場遭受當頭一棒。
2021年，東莞二手房市場跌至冰點。
10月二手房成交量價齊新聯合國跌，均價為1中邑諾貝爾5282元/㎡，環比下跌瞭17.27%。網簽僅有423套，網簽面積為4.95萬㎡，環比跌幅達72%，10月也是今朝“小姐，這個盒子是娘娘的命脈，你要好好保存。慈禧千解釋萬解釋說，不能落為止成交不外千套的月份。
二手市場真的好冷。
一方面，本年以來，房地產金融強監管態勢延續，銀根壓縮、審貸趨嚴，二手住房存款、買，她有一种奇怪的人賣境新都遭到很年夜影響。
另一方面，近一文昌臻情大樓年來，東莞密集出臺調控辦法，連續加年夜政策力度，果斷衝擊投契炒房，有用遏制樓市過熱。調劑小我住房讓渡增值稅增免年限、宣佈二亞太大樓手住房買賣參考價錢等辦法，對二手住房買賣發生瞭本質性影響，促使市場預期下降、買賣回回感性。在國傢層面和處所層面調控政策的疊加影響下，本年東莞的二手房市場顯明降溫。