● 本報記者 王舒嫄
多傢機構監測數據顯示，3月以來，房地產市場回熱跡象增多。專傢以為，部門城市房地產成交量上升，在必定水平上表現瞭近期房地產信貸投放恢復及多地加年夜“因城施策”力度的後果。總體看，市場呈現瞭一些底部企穩跡象，但完整企穩尚需時日。
一二線樓市成交量上升
中指研討院（簡稱“中指院”）日前宣佈的數據顯示，3月以來代表性城市房地產市場成交量總體上升。此中，一、二線城市環比升幅較為顯明，但受往年高基數影響，同比降幅進一個步驟擴展。
中指院數據顯示，3月1日-27日，四個一線城市新房成交總量較2月下跌12.0%。此中，北京升幅明顯，達80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，一線城市新房成交總量降落44.2%。此中，上海降幅明顯，達51.2%；深圳降幅居次位，約44.9%。
二手房方面，華夏地產監測數據顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，估計3月網簽將到達1.6萬-1.7萬套，已接近2021年“小陽春”末期的成交程度。
二線代表城市方面，中指院數據顯示，3月以來成交總量環比下跌32.3%，同比降落47.4%。環比上升的城市中，姑蘇升幅明顯，為67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。重點監測的城市中，南京環比降幅較年夜，為20.8%。三線代表城市成交總量環比降落10.4%，同比降落75.5%。
東北證券研報顯示，3月1日-26日，其重點監測的全國43個城市商品房累計發賣面積環比下跌9.4%，同比降落45.8%。此中，一線城市同比降落40.5%，環比下跌7.6%；二線城市同比降落41.0%，環比下跌199%；三、四線城市同比降落56.0%，環比降落6.1%。
“除上海內，其他一線城市成交量均顯明回熱，北京回熱態勢尤為顯明，環比下跌73.4%；重點監測的二線城市中，除杭州和南京外，其他城市成交量均浮現環比上升；三、四線城市表示各別。全體來看，長三角、年夜灣區等區域的城市表示較好。”該研報表現。
固然各傢機構給出的數據不盡雷同，但重點城市房地產市場成交量環比上升的態勢在各口徑數據上均有所表現。
完整企穩尚需時日
業內助士表現，3月以來，部門城市房地產成交上升，既遭到季候性原因影響，也在必定水平上表現瞭穩固房地產市場運轉系羅列措的後果。不外，各線城市表示有所分化，三、四線市場還在持續調劑，同比降幅依然較年夜，表白市場完整企穩尚需時日。
“3月以來重點城市新房成交範圍上升，部門是受2月低基數的影響，同時也表白信貸周遭的狀況改良以及重點城市調控政策優化的後果開端浮現，部門城市成交範圍慢慢見底。”中指研討院指數工作部市場研討總監陳嫻靜剖析稱。
中國證券報記者註意到，近期姑蘇、杭州、南京、武漢等多個城市房貸利率呈現下調。好比，杭州本地銀行首套房存款利率廣泛由一個月之前的5.7%擺佈下調到今朝的5.3%擺佈，二套房存款利率由之前的5.9%下調到今朝的5.5%擺佈。姑蘇地域部門銀行首套房存款利率已降到4.6%。據貝殼研討院統計，其重點監測的103個城市中，有82個城市的主流房貸利率呈現分歧水平下調。
在房貸利率走低的同時，不少城市房貸放款速率顯明加速。貝殼研討院數據顯示，3月以來，103個重點監測的城市住房按揭存款均勻放款周期在1個月擺佈，接近2020年三季度時最快的速率。此中，上海均勻放款周期較上月延長跨越20天。今朝，近五成的城市放款周期不到1個月，19城放款周期低於20天。此中，長三角城市占13個。
專傢以為，跟著房貸“降價”“擴量”，進進4月，部門城市或迎來住房需求開釋，但短期內市場仍將處於樓市政策優化與置業信念築底的經過歷程之中。
“全體而言，以後房地產市場活潑度還不高，購房者置業信念尚未獲得最基礎修復，部門地域疫情反復進一個步驟拖累市場恢復節拍，全國市場企穩尚需必定時光。”陳嫻靜說。
編纂：張馨予